エアビの民泊ホストに伝えたい Airbnb開業前のアドバイス 閑散期と繁忙期とは

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エアビ民泊

エアビホストに伝えたい開業する前のアドバイスを「閑散期」と「繁忙期」という題目でお伝えします。どんなに流行のAirbnbといえど閑散期はあります。エアビを使用するのは外国人が多いので、外国人旅行客の流れが大まかにわかれば、経営がしやすいのです。

エアビで民泊を使用する外国人とは

エアビ民泊

ANA 外国人観光客数 年別・国別ランキングから引用

近年、中国の爆買ブームが終わったといえど、まだまだ多い中国人旅行者。エアビ(Airbnb)民泊を使用するのは、アジアの方が結構多いです。韓国、台湾、香港、タイ、マレーシア、インドネシアなど。

もちろん、エアビを利用するヨーロッパの旅行客もありますが、アジアの割合と比べると少ないです。直行便の飛行機が特に値段が高いので、なかなか日本まで来れないという理由もあると思います。

閑散期とは エアビにゲストが来ない時期

エアビairbnb民泊

まず知りたいのが、エアビ民泊の閑散期がいつなのかというところです。旅行業界は一年を通して閑散期の方が長いです。当日に出張客を取り込めるビジネスホテルや駅近のカプセルホテルと違い、旅行客のみがターゲットとなるエアビ(民泊)の閑散期ははっきりしています。

エアビ民泊の欠点は、ウォークインや当日予約を取り込めないところにあります。

エアビシステムは、もちろん稼働していますが、パイそのものが市場にないということ。家族旅行で当日予約ばかり使う方はあまりいません。遅くても前日には予約してしまいます。

閑散期はいつなのか エアビ市場

エアビairbnb民泊

旅行ハイシーズン以外はすべてがエアビ閑散期と思って営業することになります。おおまかにいうと

下記のような入りぐあいと予想できます。爆買い終了のため、中国のお祭りイベントは、はぶきました。(多くの富裕層は三ツ星ホテル以上に宿泊するため。)

  • 1月 閑散期 ▲韓国卒業旅行
  • 2月 閑散期 ▲韓国卒業旅行
  • 3月 閑散期 ▲上旬から中旬まで ○末から桜シーズン開始
  • 4月 閑散期 ▲中旬から末まで ○上旬
  • 5月 閑散期 ×
  • 6月 閑散期 ×梅雨
  • 7月 閑散期 ▲上旬から中旬まで
  • 8月 繁忙期 ○サマーバケーション
  • 9月 閑散期 ×サマーバケーション終わり
  • 10月 閑散期 ×紅葉前シーズン
  • 11月 繁忙期 紅葉シーズン
  • 12月 閑散期 ▲年末需要

年間とおしてみれば、閑散期の方が長いです。閑散期をぬけれない限り、ビジネスとしてはなりたちません。

オープンする前のアドバイス

具体的に旅行客がメインの業界という事と、閑散期が長いということがわかりました。それではいつオープンすれば無難にエアビ(Airbnb)民泊を開始できるでしょうか。ポイントは繁忙期前ということです。

繁忙期の少し前にエアビをオープンすべし

エアビairbnb民泊

エアビ(Airbnb)民泊をオープンするには、繁忙期の少し前にオープンするのが無難です。営業開始当初は、レビュー評価もついていない状況なので、競合民泊と力の差は歴然です。レビューがついていなくても、予約が入りやすい繁忙期に営業開始すれば、流れた宿泊予約が入る傾向があります。

需要の多い月は、どんな物件にでも予約が入りやすい傾向にあります。エアビ(Airbnb)初心者のホストでも参入しやすい時期なので、逃さないようにしましょう。

繁忙期前の3月末、7月末にエアビをオープンすべし

エアビairbnb民泊

どんなにビジネスが下手であっても、お部屋の写真が携帯で撮影したものでも、お客さんが沢山いる時期にオープンすれば、エアビで予約は入ります。経営の方法は徐々に修正していくとして、とにかくお部屋をオープンすることが大事です。

写真は後からでも撮り直しすることもできますので、あまり完全を求めないで開始してしまうのもコツかもしれません。

繁忙期でレビューを勝ちとるべし エアビ対策

エアビairbnb民泊

エアビの繁忙期に集客できたゲストからは、レビューを必ずもらいましょう。宿泊してもらったゲストからはホストに対してのレビューがもらえます。(任意です)もちろん、良い評価もあれば改善するべき評価もあるので、悪い評価をつけられた場合は、どこが悪かったのか見つけて、即対応することが大事です。

エアビで清掃の完成度やゲストへの気配りも大事なポイントになっていますので、いつでもスピ-ディに親切と笑顔で対応しておきましょう。ポイントしては、

先にゲストへのレビューを書く事こと

で悪い評価をつけられることを未然にストップする効果もあるので、ゲストがチェックアウトしたら、すぐに良い評価をゲストに送信しましょう。

まとめ

エアビ(Airbnb)民泊を開始する前には、繁忙期と閑散期の把握が必要です。オープンする日程次第でビジネスを継続できるかどうか決まってしまうので、開始する時期は慎重に考えよう

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